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概算見積り 分離発注はたいへん?
2007/09/08(Sat)
今回(ミーティング5)は概算見積りも出ました。
オォー

私たちは「分離発注」という、普通あまりする方がいない方式で家を建てます。
これは自由設計でも工務店に一括に頼んだり、
また、建売りでこの家がいくらです。
という感じではありません。

基礎工事から木材料や内装、設備機器など、
それぞれをそれぞれの業者へ自分で発注するというカタチです。
30におよぶ項目の概算(目標)見積りが出てきました。

0908 概算見積り



もちろん素人が、業者に発注しても受けてくれるか?
また、掛け率も足下を逆に見られそうですね。

実際には、設計事務所が管理をしてくれます。
建築の管理をする方式で「コンストラクション・マネージメント」「CM方式」というようです。
この家を建てるという壮大な?プロジェクト、設計・発注・工事の各段階での品質・コスト・スケジュールなどをしきってもらいます。

自分たちも色々吟味したり、勉強したり、
積極的に家づくりに参加できます(することになります。)
することになると大変です。だけど楽しいハズです。

金額面でもどこにいくら使われたか分からない不透明さはない(これはイイ)ので、
なにか選択に迫られたら自分たちで割り切りもできそうです。

この方式はおそらくローコスな家づくりをするには適していると思います。
ただ、ローコストにばかり走って、計画のコンセプトを変えたり、性能、品質を低下させないよう気をつけようと思います。

自分たちがずっと快適に暮らせる家を作ることを忘れないようにがんばりまっすよ
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コメント
- こんばんは -
ご無沙汰してます。
少しずつ進んできていますね。
分離発注、時々聞くことはありますが自分で発注からするというのは大変そうですね。
でもそれだけ家作りに一層思いがこめられますね。
楽しみながら頑張ってくださいね。
2007/10/14 23:06  | URL | 公太 #WJMUG67w[ 編集]
-  -
施主→材料屋さん(設備メーカーなど)というカタチですね

間がないだけ当然、透明ですし、安くなる(かも)と思いますが。。。
世の中すべてそうだと思いますが、中間の業者は必要ないかというと
そうではなく必要だからあるのですよね
それを省いてしまうということは、それなりに労力を使うのでしょう。

夢のマイホームじゃないと到底そんな真似はできませんよね。
ちょっとずつです。
着工までがひとやまです。がんばりまっす。
2007/10/15 18:56  | URL | まさりえ #GCA3nAmE[ 編集]
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