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決済実行
2007/07/03(Tue)
ついに来た。
土地のローン金消契約&決済。
(金消契約は正式には金銭消費貸借契約というらしい。)


事前に金消契約時に持っていくものを、銀行より指示してもらいました。
・銀行の通帳
・銀行印
・実印
・住民票
準備は万全。

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私たちはローンを地方銀行にしました。
力のある地方銀行は良いかもしれません。
都市銀行や金利や手数料が安い新生銀行もまわりましたが、あまりピンと来ませんでした。
担当者次第っていうのもあるかもしれませんが…。




銀行へ行く途中に私たちの買う土地があるので、決済前にもう一度見ておこうと、土地に寄ってみた。広すぎず、狭すぎず、自分たちに合っていると思いました。

時期的にか、前回見た時は造成したばかりできれいなものだったのに、今回は雑草がもさもさ茂っていた。
これは。。。
どうするのだろう?
着工まではまだまだだから放置かな。


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AM10:00に融資してもらうJ銀行のK支店へ。
ローンの相談は(支店ではなく)ローンプラザでしたため、今回K支店での契約&決済は、はじめて合う担当者でした。
都市銀行のような堅い感じではなく、素朴な感じの担当Tさん。
宜しくお願いします。


まずは、ローンの契約書。
金額、金利、年数などしっかり確認して署名、実印で捺印。とてもシンプルな用紙に住所、署名、実印で捺印。作業もとてもシンプルでした。これでローンをしたのか?ってぐらい簡単(というか)なものでした。

私たちは35年の完全固定で申込みました。
これから金利は上がるかもしれないという不安、完全固定なら先々の計画が立てやすいというのが理由でした。
デメリットとしては、将来、金利が低くなってきた場合にもそのまま高いままだということですが、私たちにはメリットの方が大きいために完全固定を選びました。またどのプランが良いかは額面だけでなく総合的に見ないといけないので、人によって、銀行、プランの選択は色々ですね。


その他にも委任状やいろいろな書類に署名捺印。何枚も何枚も書きました。
面倒なのは住所。こんなに何回も自分のうちの住所を連続で書くことはもうないだろう。というぐらい。

また団体信用生命の確認(私達は今回、土地のみのローンなので火災保険や地震保険はありませんでした)


契約的な書類は一時間弱かかるということでしたが、実際は30分程度で完了しました。


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次は、決済実行。
予定時間になると、私たちが買う土地の売主のS建設の担当Gさんが来ました。
銀行のTさん、Gさん名刺交換。営業マン的ー!でした。
その後、司法書士さんがきました。
またまた名刺交換。
そしてこの時この土地には抵当権が付いていたのでその銀行のT銀行さんもきました。
当然名刺交換。営業マンの腰の低さすげー。でした。


今度は司法書士さんが主導して、登記簿の確認、抵当権抹消など確認していきました。
そして確認作業が終わり、司法書士さんが「じゃぁ実行して下さい。」と言うと
決済されました。

通帳に自己資金分、保証料等の諸経費、司法書士さんの手数料(登記関係含む)など必要な額はすべて入金しておいたので、その口座でドーンと決済実行 !


すごい額(ローン額)が私の通帳に入金され、あっという間に、S建設さんの口座へ!
自己資金と一緒に土地の価格が振り込まれました。
また保証料は銀行へ、司法書士さんへは出金して現金渡しでした。
私はなにをしたかというと、入出金伝票をいくつか書きました(笑

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今回は、土地のローンでしたが、売主と取引できたために、仲介手数料は無し、固定資産税の日割りもサービスしてもらいました。おまけに法務局関係の書類もすべて手数料や発行料も売主に持ってもらえました。

また、ローン金利も通常の金利(一般のキャンペーン?金利)よりも低くしてもらえました。理由は分かりませんが、銀行も商売ですから借りてもらいたいというのと、審査でうちの状態が良い方に評価されたのだと思います。

マイホームがいよいよ進展したのは、とてもうれしいですが、今イチ、土地のみっていうのは実感が薄いですね。
また、よく考えたらこれで多額の借金を背負ったということでもあるのです。
少しコワー。

一生に何回もないであろう体験。
事前にいろいろ調べておいたのでそれはどテンパらず、やりとげました!



後は、司法書士さんから、私たち名義になった、権利書・登記簿が、郵送(配達証明)で届くだけです。
権利的には、あの決済実行の瞬間から、あの土地は私たちのものになりました。




おいらたち土地持ちです。



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コメント
- こんばんは -
決済の手続きが済んでひとくぎりですね。
土地持ち、ちょっと照れくさいようなでも嬉しい言葉。
私達も登記を済ませた時、ああ、やっと自分達のものになったー、って書類を見て実感しました。
いよいよ家作りですね。
お互い頑張りましょ。
2007/07/29 18:43  | URL | 公太 #WJMUG67w[ 編集]
-  -
こんばんは 公太さん
ローン実行が済むとホント一段落って感じです。
ちょっと気を抜き過ぎって感じもありますが(笑

登記簿や書類も届いたので少し土地持ちの感覚を感じています。
でもまだ薄いですかね
建物が建たないと。
建物もこれから1年以内計画です。
お互いがんばりましょー。
2007/07/31 22:03  | URL | まさりえ #GCA3nAmE[ 編集]
- はじめまして! -
こんばんは!
私も土地探しの時にTX沿線を探していました。
なかなかTX沿線はまだまだ開発されていないですよね・・
もしかしたらご近所さんかもしれませんね(流山在住です)
これからのお家づくり頑張ってください!
2007/08/03 21:41  | URL | のあ #-[ 編集]
- はじめまして -
>のあさん
 はじめまして
 こちらはやっとはじまったという感じです。
 楽しみでもあり、ちょっと不安もありますが
 「自分たちの家を自分たちつくるんだ」という想いでがんばります。


 もしかしたらちょっとご近所ですね☆
 こちらも流山です。
 ブルーベリーガーデンはぜひ寄ってみます!
2007/08/08 20:57  | URL | まさりえ #GCA3nAmE[ 編集]
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